ВЛИЯНИЕ ДЕМОГРАФИЧЕСКИХ ПРОЦЕССОВ НА РАЗВИТИЕ ЛОКАЛЬНЫХ РЫНКОВ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация

Развитие рынка жилой недвижимости определяется макроэкономической ситуацией, уровнем неопределенности отрасли, ее потенциальной доходностью, инвестиционными возможностями и многими другими факторами. Вместе с этим на перспективы развития локальных рынков жилья значительное влияние оказывают демографические процессы, происходящие в городских поселениях. В данной статье на примере «растущего города» (г. Краснодар) и «сжимающегося города» (г. Братск) проведен анализ влияния естественных и миграционных потоков на ценовую ситуацию и структуру спроса и предложения на локальных рынках жилой недвижимости. Особое внимание уделено исследованию взаимосвязи между структурными половозрастными изменениями населения городов и их агломерационным развитием, а также дана оценка предпосылок взрывного роста спроса на локальных рынках жилья. Помимо этого, установлено, что макрофакторы являются доминирующими на локальных рынках жилой недвижимости, а демографические изменения относятся к факторам более низкого порядка, что прослеживается в периоды неопределенности и повышенных рисков в экономике. Отмечено, что средний размер семей городов практически не оказывает влияния на структуру предложения на первичном рынке жилья: так, несмотря на проводимую государственную политику, направленную на рост обеспеченности населения жильем, и увеличение доли семей с одним или несколькими детьми, на первичных рынках недвижимости квартирография новых жилых комплексов трансформируется сегодня, в основном, за счет роста доли студий и однокомнатных малометражных квартир. Такой тренд на рынке только усиливается, т.к. застройщики стремятся максимизировать свою прибыль, предлагая рынку ликвидные жилые объекты в доступном ценовом коридоре, а покупатели, в свою очередь, ограничены в своих финансовых возможностях.

Ключевые слова: демографическая ситуация, квартирография, миграционный прирост, потребность в жилье, предложение на рынке жилья, рынок жилой недвижимости

Библиография

Жилищное строительство (2023). Федеральная служба государственной статистики. URL: https://rosstat.gov.ru/folder/14458 (дата обращения: 10.06.2023).

Распоряжение Правительства Российской Федерации от 31 октября 2022 г. № 3268-р «Стратегия развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года» (2022). КонсультантПлюс. URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_430333/f62ee45faefd8e2a11d6d88941ac66 824f848bc2/?ysclid=lm92n98t3c456413671 (дата обращения: 05.06.2023).

Стерник Г.М., Стерник С.Г. Факторы и тренды развития российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года // Жилищные стратегии. 2018. Том 5. № 3. С. 251-304. DOI: 10.18334/zhs.5.3.39564

Попов А.А. Пространственно-временной анализ факторов ценообразования на рынке жилой недвижимости Москвы // Региональные исследования. 2014. № 4(46). С. 70-80.

Пирогова О.Е., Халецкая Д.А. Исследование факторов рынка жилой недвижимости в допандемийный, пандемийный и постпандемийный период // Международный научный журнал. 2022. № 3(84). С. 17-27. DOI: 10.34286/1995-4638-2022-84-3-17-27

Морщинина Н.И. Экосистема на рынке жилой недвижимости: факторы влияния на формирование региональной модели // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. 2023. Том 17. № 2. С. 50-64. DOI: 10.14529/em230204

Кузнецова Е.В., Гареева З.А., Давлетшина А.Ф. Влияние демографической ситуации на перспективы развития рынка жилой недвижимости // Евразийский юридический журнал. 2018. № 11(126). С. 406-408.

Сироткин В.А., Романова А.Э., Скорин А.В. Фактор демографии в ценообразовании первичного рынка жилой недвижимости // Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура. 2020. № 1(12). С. 98-107.

Население (2023). Управление Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю и Республике Адыгея; Управление Федеральной службы государственной статистики по Иркутской области. URL: https://23.rosstat.gov.ru/population_kk, https://38.rosstat.gov.ru/folder/167937 (дата обращения: 10.06.2023).

Цены на недвижимость в России (2023). Росриэлт. URL: https://rosrealt.ru/cena?ysclid=lilidj7syh704814742 (дата обращения: 05.06.2023).

Постановление Правительства Российской Федерации от 23 апреля 2020 г. № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году» (2020). КонсультантПлюс. URL: https://turov.pro/wp-content/uploads/2020/05/postanovlenie_pravitelstva_rf_ot_23_04_2020_n_566_ob_utver.pdf?ysclid=lm98rrtc52963318796 (дата обращения: 01.06.2023).

Коростелкина И.А., Воронкова Н.В. Рынок недвижимости в период пандемии: современные тренды и прогнозы // Тренды и управление. 2021. № 1. С. 51-62. DOI: 10.7256/2454-0730.2021.1.33906

Бердникова В.Н. Экономические инструменты управления региональным рынком недвижимости в условиях пандемии / Актуальные вопросы экономики и управления: наука и практика. Криулинские чтения: Сборник материалов Всероссийской научно-практической конференции. Курск, 15 мая 2021 года. Курск: Курский государственный университет. 2021. С. 64-69.

Учинина Т.В., Алмаев Н.О. Анализ и прогноз ситуации на первичном рынке многоэтажной жилой недвижимости Российской Федерации в 2022-2023 годах на фоне пандемии коронавируса COVID-19 // Образование и наука в современном мире. Инновации. № 3(40). С. 146-150.

Ehlenz М.М., Pfeiffer D., Pearthree G. Downtown revitalization in the era of millennials: how developer perceptions of millennial market demands are shaping urban landscapes // Urban Geography. 2020. Vol. 41(1). Pp. 79-102. (На англ.). DOI: 10.1080/02723638.2019.1647062

Kim J., Kwak M. Changes in Demographic, Social, and Economic Structure in North Korea and Policy Direction for Improving Residential Environment // Global Economic Review. 2021. Vol. 50(2). Pp. 93-125. (На англ.). DOI: 10.1080/1226508X.2020.1862691

MacLachlan I., Gong Y. Community formation in talent worker housing: the case of Silicon Valley Talent Apartments, Shenzhen // Urban Geography. 2023. Vol. 44(4). Pp. 707-728. (На англ.). DOI: 10.1080/02723638.2021.2021368

Wang T., Zhang W.C., Zhao Z. Gender differences in the housing decisions of married-couple families: evidence from urban China // Applied Economics. 2023. Vol. 55(30). Pp. 3527-3545. (На англ.). DOI: 10.1080/00036846.2022.2115454

Шеломенцева Н.Н. Исследование спроса и предложения на рынке первичного жилья через структурирование по принципу числа и комнатности квартир // Известия Байкальского государственного университета. 2021. Том 31. № 3. С. 335-346. DOI: 10.17150/2500-2759.2021.31(3).335-346

Грушина О.В., Шеломенцева Н.Н. К проблеме обеспеченности населения доступным и комфортным жильем // Актуальные проблемы экономики и менеджмента. 2019. № 1(21). С. 17-25.

Басова Е.А. Доступная ипотека vs доступность жилья. Хотели как лучше, а получилось...? // Экономические и социальные перемены: факты, тенденции, прогноз. 2021. Том 14. № 4. С. 113-130. DOI: 10.15838/esc.2021.4.76.7

Квартирография жилищного строительства (2023). Минстрой России. URL: clck.ru/34iUpB (дата обращения: 10.06.2023).

Информация об авторе

Валентина Николаевна Бердникова – канд. экон. наук, доцент; доцент, Академия маркетинга и социально-информационных технологий – ИМСИТ, Краснодар, Россия. E-mail: wkoshman@rambler.ru. SPINРИНЦ 5854-6298. ORCID 0000-0002-9842-8368

Для цитирования: Бердникова В.Н. Влияние демографических процессов на развитие локальных рынков жилой недвижимости // BENEFICIUM. 2023. №3(48). С. 13-20. DOI: 10.34680/BENEFICIUM.2023.3(48).13-20